Mis à jour le 25 octobre 2026 · Assurana
Fissures dans les murs : comment distinguer esthétique et structurel ?
Toutes les fissures ne sont pas décennales
Il existe plusieurs types de fissures, et toutes ne relèvent pas de la garantie décennale. Les fissures superficielles de retrait (capillaires, inférieures à 0,2 mm) relèvent de la garantie de parfait achèvement (1 an) ou n'engagent aucune responsabilité si elles sont purement esthétiques.
Les fissures décennales sont les fissures qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination : fissures traversantes, fissures actives (qui s'élargissent), fissures avec déplacement des matériaux.
Un expert en bâtiment peut qualifier une fissure. En cas de doute, faites appel à un expert avant toute démarche.
L'expertise de fissures : procédure
Si vous constatez des fissures suspectes dans les 10 ans suivant la réception de travaux, déclarez-les à votre assureur dommages-ouvrage. L'expert mandaté examinera : l'ancienneté de la fissure, son évolution, sa cause probable (mouvement de sol, défaut de fondation, vibrations), et son impact sur la structure.
Des jauges de fissures peuvent être posées pour mesurer l'évolution sur plusieurs semaines avant d'activer la garantie.
Les causes les plus fréquentes
Mouvement de sol (retrait d'argile en période de sécheresse, gonflement lors des pluies) : cause n° 1 des fissures structurelles en France. Défaut de fondation : sous-dimensionnement, béton de mauvaise qualité, ancrage insuffisant. Poussée d'une charpente : une charpente mal calculée peut écarter les murs porteurs sur lesquels elle repose.
Questions fréquentes
Comment savoir si une fissure est dangereuse ?
Une fissure est dangereuse si elle est traversante, active (s'élargit), accompagnée d'un déplacement relatif des deux lèvres, ou si elle s'accompagne de désordres (portes bloquées, plancher incliné).
La garantie décennale couvre-t-elle les dommages causés par la sécheresse ?
Les mouvements de sol liés à la sécheresse sont classés en catastrophe naturelle. L'indemnisation passe par l'assurance habitation après publication d'un arrêté CatNat. La décennale intervient si un défaut de fondation a amplifié les dommages.
Délai pour déclarer des fissures décennales ?
Dans les 10 ans suivant la réception. Mais déclarez le plus tôt possible dès que vous constatez les fissures : l'évolution peut aggraver les dommages et compliquer l'expertise.
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