PNO copropriété : complément de l'assurance syndicat, parties privatives
En copropriété, l'assurance du syndicat de copropriété couvre les parties communes. Mais en tant que propriétaire-bailleur d'un lot, vous avez besoin d'une PNO pour couvrir vos parties privatives et votre responsabilité spécifique.
Depuis la loi ALUR de 2014, l'assurance PNO est obligatoire pour tout propriétaire bailleur en copropriété. Même hors copropriété, elle est indispensable : elle couvre votre responsabilité civile de propriétaire, les dommages pendant les périodes de vacance locative, et les incidents non couverts par l'assurance de votre locataire.
Assurana propose des contrats PNO compétitifs pour tous types de biens : appartement, maison, immeuble, local commercial, garage. Nos tarifs démarrent à 6€/mois et nos contrats sont résiliables à tout moment après la première année.
Couverture de votre lot (appartement, local) en dehors des parties communes.
Responsabilité sur vos parties privatives, en complément de l'assurance syndicat.
Protection pendant la vacance de votre lot.
Articulation avec l'assurance de la copropriété.
Couverture des sinistres eau dans vos parties privatives.
Couverture de la franchise de l'assurance syndicat restant à votre charge.
En copropriété, l'assurance du syndicat couvre les parties communes (cage d'escalier, toiture, façade, ascenseur). Votre PNO couvre vos parties privatives (intérieur de votre appartement ou local, installations vous appartenant) et votre responsabilité spécifique de copropriétaire.
La PNO couvre également la franchise de l'assurance de la copropriété qui peut rester à la charge du copropriétaire en cas de sinistre. Cette franchise peut être significative (1 000 à 5 000€ selon le règlement de copropriété).
La loi ALUR de 2014 a rendu obligatoire l'assurance RC pour les copropriétaires bailleurs. Cette obligation s'applique uniquement à la RC (responsabilité civile), pas nécessairement à la couverture complète des parties privatives.
Pour satisfaire à cette obligation légale et couvrir efficacement votre patrimoine, souscrivez une PNO complète qui inclut la RC obligatoire et la couverture de vos parties privatives.
L'assurance habitation du locataire couvre sa responsabilité civile locative et ses propres biens. La PNO couvre votre responsabilité en tant que propriétaire pour les dommages causés par votre bien (vice de construction, toiture défaillante, canalisation vétuste).
Pendant les périodes de vacance locative, l'assurance du locataire n'existe plus. La PNO maintient la couverture de votre bien et de votre responsabilité pendant ces intervalles, ce qui est crucial car les sinistres sur les biens vacants sont fréquents (incendie, dégâts des eaux non détectés, vandalisme).
Si votre locataire n'est pas assuré (interdit mais fréquent), votre PNO peut intervenir en première ligne pour les dommages causés aux tiers. C'est un filet de sécurité indispensable pour tout propriétaire bailleur.
Les tarifs varient selon votre CA, la valeur de vos équipements et votre localisation :
La période avant l'emménagement du locataire doit aussi être couverte.
Demandez une attestation annuelle. En cas de défaut, vous pouvez souscrire à sa place.
Réévaluez après chaque travaux ou rénovation.
Plus économique et plus simple à gérer si vous avez plusieurs logements.
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Devis gratuit en 3 minutes →Non, l'assurance de la copropriété couvre les parties communes et ne remplace pas l'assurance habitation de votre locataire ni votre PNO.
Oui, votre quote-part de l'assurance syndicat ne vous dispense pas de la PNO pour votre lot et votre responsabilité.
Non, l'obligation légale (loi ALUR) concerne uniquement les copropriétés. Mais elle est fortement recommandée pour toute location.
Depuis la loi Hamon, vous pouvez résilier à tout moment après la première année, sans frais ni pénalités.