Assurance PNO appartement : protection propriétaire, locataire, RC
En tant que propriétaire d'un appartement que vous louez, vous avez des responsabilités assurantielles même si votre locataire est censé avoir sa propre assurance. La PNO (assurance propriétaire non occupant) comble les angles morts de l'assurance du locataire.
Depuis la loi ALUR de 2014, l'assurance PNO est obligatoire pour tout propriétaire bailleur en copropriété. Même hors copropriété, elle est indispensable : elle couvre votre responsabilité civile de propriétaire, les dommages pendant les périodes de vacance locative, et les incidents non couverts par l'assurance de votre locataire.
Assurana propose des contrats PNO compétitifs pour tous types de biens : appartement, maison, immeuble, local commercial, garage. Nos tarifs démarrent à 6€/mois et nos contrats sont résiliables à tout moment après la première année.
Couverture des parties dont vous êtes responsable en tant que propriétaire.
Responsabilité si votre appartement cause un dommage à un tiers ou au locataire.
Protection même en période de vacance (entre deux locataires).
Couverture si la fuite vient de parties vous appartenant.
Protection de la structure même si le locataire est assuré.
Attestation PNO pour vos obligations bailleur.
Votre locataire est légalement tenu d'avoir une assurance habitation, mais cette assurance couvre principalement ses biens et sa responsabilité civile locative. Si un sinistre survient par la faute des parties dont vous êtes propriétaire (tuyauterie encastrée, toiture de l'immeuble, parties communes), votre locataire peut se retourner contre vous.
La PNO couvre également les périodes de vacance locative (entre deux locataires). Durant cette période, votre appartement n'est pas couvert par l'assurance d'un locataire. Un dégât des eaux non détecté pendant une vacance de 2 mois peut causer des dégâts considérables.
La garantie loyers impayés (GLI) peut être souscrite en complément de la PNO. Elle couvre les loyers non perçus si votre locataire cesse de payer et les frais de procédure d'expulsion. Pour un loyer de 800€, une assurance GLI coûte généralement 1,5 à 2,5% du loyer annuel.
La GLI couvre généralement : les loyers impayés jusqu'à 70 000€, les dégradations immobilières (dommages causés par le locataire dépassant le dépôt de garantie), les frais de procédure (avocat, huissier).
L'assurance habitation du locataire couvre sa responsabilité civile locative et ses propres biens. La PNO couvre votre responsabilité en tant que propriétaire pour les dommages causés par votre bien (vice de construction, toiture défaillante, canalisation vétuste).
Pendant les périodes de vacance locative, l'assurance du locataire n'existe plus. La PNO maintient la couverture de votre bien et de votre responsabilité pendant ces intervalles, ce qui est crucial car les sinistres sur les biens vacants sont fréquents (incendie, dégâts des eaux non détectés, vandalisme).
Si votre locataire n'est pas assuré (interdit mais fréquent), votre PNO peut intervenir en première ligne pour les dommages causés aux tiers. C'est un filet de sécurité indispensable pour tout propriétaire bailleur.
Les tarifs varient selon votre CA, la valeur de vos équipements et votre localisation :
La période avant l'emménagement du locataire doit aussi être couverte.
Demandez une attestation annuelle. En cas de défaut, vous pouvez souscrire à sa place.
Réévaluez après chaque travaux ou rénovation.
Plus économique et plus simple à gérer si vous avez plusieurs logements.
Comparez les offres adaptées à votre activité. Réponse en moins de 24h.
Devis gratuit en 3 minutes →Oui. L'assurance de votre locataire couvre ses biens et sa RC locative, pas votre responsabilité en tant que propriétaire.
Pour les appartements en copropriété, la loi ALUR 2014 rend la PNO obligatoire pour les propriétaires bailleurs.
Non, l'obligation légale (loi ALUR) concerne uniquement les copropriétés. Mais elle est fortement recommandée pour toute location.
Depuis la loi Hamon, vous pouvez résilier à tout moment après la première année, sans frais ni pénalités.